商业地产是否告别玻璃幕墙环保节能是关键

来源:中国特种玻璃网　作者:* 　日期:2005-11-16 　页面功能【字体：大中小】【打印】【投稿】【评论】

2005年7月1日起，开始正式施行的《公共建筑节能设计标准》让一些开发商感到不自由了。因为标准中明确规定，大宾馆、商场、办公楼等公共建筑不准修建整面玻璃幕墙，也不准修建"大飘窗"。一时间被众多商业地产开发商所钟情的玻璃幕墙面临一个进退两难的窘境。

　　时尚建筑偏好玻璃幕墙

　　现代建筑技术的发展，打破了传统意义上的墙与窗的界限，玻璃幕墙的频繁运用，使得它已成为现代建筑的象征。如今，在北京街头很容易见到这样的情景，高大的整体建筑，整面的玻璃幕墙，在阳光下流光四溢，看起来气派十足。诸如住邦2000、中国第一商城、建外SOHO……均是采用玻璃幕墙的大型新建建筑。而素有地标性建筑之称的国贸中心及近邻嘉里中心也是秉承了这样的建筑风格，长安街沿线的一些大型建筑更是将玻璃幕墙做到了极至。据有关部门统计，北京市现有幕墙建筑2000座，面积1400万平方米，2004年产值达200亿元，占全市公共建筑装饰工程产值的40%。

　　为什么如此之多的开发商青睐这种风格的建筑呢？京城某大型楼盘的开发商告诉记者，建筑风格也有潮流，玻璃幕墙的建筑从外观上看比较气派，符合当今潮流，也符合相当一部分业主的需求。至于节能，一些有实力的开发商可能会做得好一些，但这毕竟不是他们的卖点。利益的最大化是开发商的最终目的，至于能源方面的后续费用，譬如水费、电费等是由使用者承担的，与开发商无关，所以他们在盖房子时基本不会做这方面的考虑。

　　皇明太阳能、建筑一体化工程和光电玻璃工程部部长张保宏认为：“从心理感受上讲，幕墙透光率高，视野比较开阔，写字楼办公人员相对在心理上就会比较放松。现在城市楼高、拥挤、生活压力大。宽松的环境，往往给人们心里一个舒适的感觉。从视野上讲，玻璃幕墙还是一种时尚。所以一些写字楼的使用者和开发商普遍偏好玻璃幕墙这种外观。”

　　三大弊端考验幕墙发展

　　虽然玻璃幕墙有外观时尚、使人心理放松等优点，但能源浪费、光污染和安全隐患在影响着玻璃幕墙发展的脚步。

　　玻璃由于其本身隔热和采光的限制，使得夏天空调温度过低，冬天空调温度过高，造成电力等能源的浪费；而密闭性差还使得灰尘得不到有效阻挡。如此看来，当前技术状况下的玻璃幕墙会造成能源的大量浪费已经是个不争事实。

　　此外，有些玻璃幕墙本身就潜伏着火灾隐患，尤其是那种凹形建筑物，其玻璃幕墙在客观上形成一面巨型聚光镜。在深圳，停在某商厦附近的一辆轿车，由于该商厦玻璃幕墙的聚焦作用，车门橡胶密封条竟被烤化；在德国柏林还曾发生过因玻璃幕墙聚焦而引起的火灾。说白了，临街大楼用作装饰的玻璃幕墙，就像一面几十乃至几百平方米的大镜子，在日光较强时，其反射系数超过 75%，甚至高达 90%。它所反射的太阳光容易使身处其中的人们产生近视、疲劳、偏头痛、心动过速等疾患。对于驾驶员而言，更是容易头晕目眩、视觉错乱，以致引发意外交通事故。有一些玻璃幕墙(如茶色的)含有一定的金属钴成分，其本身就是反射性元素，在阳光照射下更容易使人受到反射性污染，严重时会破坏人体的造血功能，引发癌症和其他疾病。夏天，玻璃幕墙将阳光反射到居民室内，可使室温比一般民宅升高 4～6 摄氏度，容易加剧家用电器和家具的老化。

　　还有就是玻璃幕墙多数不能开启，通风差。长期在密闭的写字楼工作的人一定有体会，在办公室呆一天会感觉到头晕胸闷，这是因为玻璃幕墙结构的特殊性决定了可开启的通风口比较少，而中央空调的空气质量又不高。有时为了加大循环，必须开启多台设备或者延长运行时间，才能保证室内空气的相对清新。

　　基于上述种种，今年2月27日中国工程院召开的院士座谈会上，清华大学教授江亿提出，对新建公共建筑，要控制大规模玻璃幕墙，采用有效隔热措施。紧随其后的是北京市规划委又于8月发出通知，要求建设单位与设计单位增强节能意识和质量安全意识，在方案初始阶段即严格控制玻璃幕墙特别是隐框玻璃幕墙的使用。今后建设单位确需采用玻璃幕墙，必须严格遵守有关管理规定，委托有幕墙设计资质的单位进行玻璃幕墙设计，并保证幕墙设计内容在施工阶段的实施。对于担任整体建筑设计任务的设计单位，北京市规划委要求其应严格执行有关建筑节能设计标准进行玻璃幕墙的外观设计及选型，避免幕墙设计选型不合理所造成的能源浪费及安全隐患。对于违反有关规定的建筑设计单位、幕墙专项设计企业及施工图审查机构，北京市规划委将给予通报批评或依法处罚。

　　据了解，北京市这样要求主要是为了解决能源浪费和光污染严重等问题。北京市规划委有关负责人表示，由于近年来玻璃幕墙在公共建筑中被广泛使用，所产生的问题也日渐突出。能源浪费、光污染、安全隐患、消防隐患等问题，已引起社会各界的高度关注。

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