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中国幕墙网ALwindoor.com的读者都知道，项目不交付，不运营，我们的工程设计费，施工费，材料款……很多”尾款“就没办法收到!
今天这个项目从立项到开工仅仅3个月，仓促上马;投资规模24.43亿元，开业至今连亏四年，总额已超10亿元;严重资不抵债被申请破产重整……
2025年6月27日，央视《焦点访谈》对湖南张家界大庸古城进行了调查。
2025年底，项目由湖南广电接手重整，并更名为“奇幻大庸城”，计划于2026年7月正式开园。
四年亏超10亿，唯一盈利的是停车场
每到假期，张家界国家森林公园、天门山、大峡谷等地游人如织。然而与这些热门景区形成鲜明对比的是，坐落在市区繁华地带的大庸古城门庭冷落。
尽管不收门票，依然门可罗雀。
大庸古城占地240亩，建筑面积16.55万平方米，风格融合明清建筑与土家族特色。该项目不仅是张家界市十大重点产业项目，也是湖南省重点建设项目，定位为“具有全国示范意义的文化旅游新标杆”，建成后预计年营收近5亿元、净利润近2亿元。
然而，这座投资24.43亿元的仿古建筑群，自2021年6月试营业以来持续亏损，濒临破产。
根据张旅集团公开年报，2021年至2024年，大庸古城累计亏损超10亿元，唯一经营性盈利的项目是停车场。
设计之初的198间商铺大多空置，门锁紧闭。项目运营公司为“张家界大庸古城发展有限公司”，母公司“张家界旅游集团股份有限公司”(*ST张股)为市管上市企业，实际控制人为张家界市国资委。
截至2024年底，大庸古城公司资产总额13.95亿元，负债16.97亿元，净资产为负3.02亿元。
盲目跟风、仓促开建：从立项到开工仅用3个月
耗资巨大的重点项目，缘何沦为“空城”?
张家界市经投集团兼张旅集团董事长张坚持坦言：跟风，“跟全国古城古镇热的风。看人家搞得好，总认为自己造一个也能运营好。”
2016年前后，全国掀起“造古城”热潮，不少地方生搬硬套。大庸古城正是在此背景下启动，试图复制成功路径。然而市场供需失衡，许多仿古项目被淘汰。张坚持承认：“可能错过了市场窗口期，风口过了，确实有决策失误。”
项目在建设过程中多次调整方案，根源在于前期论证不足、仓促上马。审批材料显示，项目立项时间为2016年3月，开工时间为2016年6月，从立项到开工仅3个月。由于论证不足，边建边改、停停改改，甚至“施工等设计”。原计划550天的工期，实际用了近五年。
建成后，不少内容缩水或未落地，与可研报告存在较大差异。此外，项目在报批、建设、业态布局等环节存在手续不完善、工程超概算、逾期等问题，相关职能部门监管存在漏洞。
严重资不抵债，进入破产重整
大庸古城除了两个沉浸式文化体验项目，其余大都是商业街区和客栈，业态单一。198间商铺仅四五个入驻，且未缴纳租金。2024年上半年，飞行影院和游船仅有2300人购票，平均每天不足15人。
2024年9月，湖南泓瑞电梯有限公司因大庸古城未能清偿到期债务且缺乏清偿能力，向法院申请重整。9月11日，法院裁定受理重整申请，并指定清算组担任管理人。
值得一提的是，张家界还有“大庸府城”“土司城”等多处古城景点。在大庸古城西北方向10公里处，另有一个“古庸城”仿古建筑群，占地120亩，投资17亿元，与大庸古城同期立项、同期建设，风格业态雷同，至今也未正式营业。
央视曝光后政府回应：加快重整盘活
2025年6月27日，央视《焦点访谈》播出调查报道。
张家界市政府召开会议，强调虚心接受媒体和大众监督，深入开展问题整改，深刻汲取教训。
会议指出，大庸古城自2024年9月进入司法重整以来，层报审批、投资人招募、清产核资、债权审查等工作已取得阶段性成效。下一步要按既定市场化方案加快重整，通过引入战略投资、组建专业管理团队完成改造升级，早日实现运营盘活。
湖南广电接手重整，2026年7月正式开园
2025年底，湖南广播影视集团正式介入，与张家界市政府签约主导大庸古城重整。湖南广电系公司(电广传媒、芒果超媒等)联合凯撒旅业等17家投资人，合计注资近16亿元，助力*ST张股及大庸古城完成破产重整。2026年2月，重整计划执行完毕，长期困扰项目的债务危机得到根本性缓解。
项目更名为“奇幻大庸城”，由湖南广电抽调专业团队运营，定位为年轻化、沉浸式文旅新地标。提质改造工程已于2026年3月开工建设，计划于2026年7月1日正式开园。
在业态上，奇幻大庸城将重点打造六大产品矩阵：引入芒果IP“好6街”潮流场景、打造“生态幻境”沉浸体验、设立非遗产业工坊“开物志”、升级“亲爱的客栈”等芒果系住宿品牌，并全面注入芒果综艺与音乐资源，构建差异化的文旅消费场景。
这座曾被央视点名、四年亏超10亿的“空城”，能否在芒果生态赋能下真正“逆袭”，市场拭目以待。
中国幕墙网ALwindoor.com相信：只有项目恢复了造血功能，前期的设计费、工程款，材料款，还不一定是尾款……才能看到希望!
