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回首是为了更好的前进。时间是一种力量，它一直向前，让过去永远成为历史，现在的一切选择在未来呈现答案。“人总是好了伤疤忘了疼，重复犯相同的错误，只是在不同的时间、不同的地点。”又到总结2021上半年房企销售数据的时候！
下半年早已经开始啦，今天中国幕墙网ALwindoor.com邀请“杠杆游戏”为大家谈谈：2021年掉队的甲方房地产企业吧。
本分将分两部分：大口径的销售额、权益销售额，来写作。
房企销售榜单备受诟病，但既然多数公司都重视，在或有吹牛的情况下，数据依旧表现不够好的房企，是不是恰恰说明它们确实发展有点停滞。
不同市场机构的榜单好几个，杠杆游戏本文数据均采用中指院的，特此感谢。
因为2020上半年特殊黑天鹅事件，当时的房企销售数据其实不太具备可比性。
所以本文，主要拿2021上半年，和2019上半年的销售额做比。
特此声明一下，有甲方地产公司或许会因此不高兴，但大家参照时间是一样的。中指院数据和各公司最终发布的数据或有差异，也请各大房企大量。
和2019上半年比，前20强房企，新城控股2021上半年大口径销售额下滑，绿城中国是最大黑马;此前50强的华夏幸福、泰禾、福晟的情况就不说了，远洋集团、首创置业、俊发滑坡;联发、红星地产、领地集团排名下滑，正黄集团、上坤地产、和昌集团之类，也从2019上半年的百强掉出
2021上半年大口径的销售额前10、前20中，基本还是熟悉的面孔，部分位次有些2、3个左右的异动。
和2019上半年比，多数房企大口径的销售额是增长的。2019上半年前20强房企中，只有2个公司2021上半年出现销售额下滑。
首先是绿地控股，2019上半年高达1700亿元大口径销售额，2021上半年为1600来亿元。如下图。
其次是新城控股，2019上半年大口径销售额超1200亿元，2021上半年不到1200亿元。
当然，无论谁，杠杆游戏发现下滑的金额都不大。但是其他20强房企都在增长，你不增长，别人不会等你。
比如2019上半年，绿地控股的排名是第6，2021上半年降了点;同样，新城控股2019上半年排名第8，2021上半年降至16位。
绿城中国则是最大黑马，2019上半年大口径销售额只有700多亿元，2021上半年增至超1700亿元。
此外龙光也杀入了前20，刚好20。2019上半年为29位。
2019上半年大口径销售额21-50名的中梁、卓越好像不玩这个榜单游戏了，蓝光也不见影子。
华夏幸福、泰禾、福晟的情况就不说了，不好整，希望好运。
富力微增，维持600多亿元。
远洋集团有500来亿元销售额，下滑了大几十亿元，位次从2019上半年的24，降至2021上半年的41位。
首创置业也下滑了一丢丢，所以排名从42位，降至52位。
2019上半年50名的俊发，当时尚有300多亿元销售额，2021上半年只有200多亿元了，排名下滑至65位。
滨江应该算黑马，2019上半年大口径销售额500亿元出头，位列33位，2021上半年达到800多于亿元，冲至于21位。
佳兆业也很猛，2019上半年400多亿元销售额，35位，2021上半年达到800多亿元，升到25位。美的置业、中国铁建、佳缘都还可以。
2019上半年大口径销售额51-80名，联发也略微有下滑，2019上半年接近300亿元，2021上半年为270多亿元，排名从57降至63。
红星地产的情况差不多，从2019上半年的270亿元，降至210亿元，位次从61位下滑到85位。
上市不久的领地集团，杠杆游戏发现，其2019上半年销售额超200亿元，2021上半年仅为177亿元，并掉出前100，刚好101位。
新希望地产实现了翻倍，2019上半年300亿元销售额，2021年上半年达到600多亿元。宝龙地产、禹洲集团、德信情况类似，中国中铁也还可以。
电建地产也是大黑马，2019上半180多亿元销售额，2021年上半年达到410亿元。
协信当然不在百强行列了。
正黄集团、上坤地产、和昌集团之类，也从2019上半年的百强掉出去。
大发地产，算是2019上半年81-100名中的黑马，销售额从当时的132亿元，增至2021年上半年的小260亿元，从100位，升至69位。
和2019上半年比，前20强房企，绿地控股、新城控股2021上半年权益销售额下滑，绿城中国最大黑马;远洋很惨，俊发、东原掉出前50，大黑马佳兆业;联发、红星地产、领地、华鸿嘉信、中建东孚等表现都不佳
万科和2019年上半年比，基本持平。
绿地控股2019上半年权益销售额超过1500亿元，排名第6，2021上半年降至1400多亿元，降幅不大，排名退步一位到第7。
新城控股退出前10，至15位。2019上半年、2021上半年权益销售额都是800多亿元，但略微下降。
富力权益销售额有小幅减少。华夏幸福，杠杆游戏就不说了。
恒大、碧桂园、保利发展、中海、华润置地、世茂、金科、中国金茂、都取得不错增长。
招商蛇口算是大黑马，2019上半年权益销售额600亿元出头，2021上半年增至1100亿元。同样黑马还有金地，旭辉、龙光也不错，杀入前20。
最大黑马当然要属绿城中国，2019上半年权益销售额200多亿元，排名47位，2021上半年增至700亿元+，小3倍啊，杀入前20。
泰禾、福晟当然不在前50了。远洋很惨，从2019上半年权益销售额前30，降至42位。权益销售额，也从2019上半年420亿元，下降了几十亿元，只有338亿元。
新力权益销售额取得微增。
俊发也从2019上半年权益销售额的小300亿元，降至2021上半年的250亿元。排名从41位，降至54位。东原类似。
佳兆业算是大黑马，2019上半年权益销售300多亿元，32位，2021上半年达到600多亿元，坐上21位。
2019上半年权益销售额51-80位中，联发从245亿元，52位降至2021上半年219亿元，排名掉到65位。
大悦城控股、隆基泰和权益销售额微增，杠杆游戏注意到，排名略微下降。
红星地产也从2019上半年权益销售额的超200亿元，降至2021上半年181亿元。排名从56位，滑落到75位。
领地也是败退，2019上半年权益销售额200亿元出头，63位，2021上半年降至168亿元，到80位。华鸿嘉信的情况类似，稍微比领地强，62降69。中建东孚，也差不多。
当代置业、正黄权益销售额微增，但排名都下滑了，竞争太残酷了。
滨江集团是大黑马，2019上半年权益销售额200亿元出头，60位，2021上半年达到400多亿元，冲至32位。
权益销售额81-100位的公司，杠杆游戏就不多说，变化太大了。
值得注意的是，电建地产，2019上半年权益销售额137亿元，85位，2021上半年杀入55位，小250亿元。
最后，中国幕墙网ALwindoor.com分享一组“2021房地产行业的关键词”，广大的门窗幕墙企业，以及配套的设计院（所）、顾问咨询公司，广大的建筑玻璃、铝型材、五金配件（词条“五金配件”由行业大百科提供）、密封胶、隔热条与密封胶条等品牌厂商，让我们一起来看看当中的变化，您应该如何识别出，哪些才是更具有发展潜力的优质甲方。
一：战略创新
对于企业来说，创新包括很多层面，包括业务创新、管理创新、产品创新、服务创新、经营创新、模式创新、战略创新等。对于房地产企业来说，战略一定要保持足够的弹性、敏捷性与创新性，才能面对应对行业的变化。
从竞争的角度来看，百强房企在不断创新，在行业超级分化的趋势下，中小企业跟进不上，就难逃被整合的命运。因此中小企业必须重新思考自身的业务策略、管理策略、经营策略、战略。
二：泛地产时代
在行业增速放缓、规模见顶的当下，越来越多的中小房企也纷纷选择进军布局泛地产，如文旅、康养、商业...如何做好更是他们着重关注的方面。
泛地产行业并不是有钱、有情怀就能干的，更需要具备一些基本条件。首先，企业必须具备做好产品的内功，自然禀赋很重要，但产品能否打动受众更重要；其次，相较于传统住宅项目，泛地产项目对物业管理要求更高，必须为其定制很多相关服务；最后，泛地产业务对企业的资源整合能力要求很高，没有相关资源积累的企业，做好泛地产的难度不亚于登天。
三：组织红利
企业发展过程中，最核心的命题是追求有质量的增长。一般来说，驱动企业持续增长有“三架马车”——商业模式、增长战略和组织能力。其中，组织能力是让商业模式和增长战略得以落地的关键所在，也是企业很难花钱买到的一种能力。一个企业的组织管理，是最靠谱的红利。
组织这个话题，说到底都是“人”的问题。组织人员能力的匹配关系到企业战略的实施、运营的开展、新业务的开拓等等各种工作的顺利开展与否，所以每个企业都有一个理想，那就是拥有一个强大而有韧性的组织。
四：回归产品本质
好产品是有三观的。我们已经进入一个比拼产品力的时代，而产品背后反映的则是一家企业对用户的动若观火。一切资源配置都要从用户的需求出发，真正创造用户价值。
房地产企业必须提供性价比高的产品与服务，过去粗制滥造，不注重客户价值的产品，已经不再适应市场要求。提升产品溢价，才是企业解决市场困境的出路。
五：美好生活方式
在美好生活战略指引下，房企需要不断优化完善产品系，落实服务创新，提高产品品质，满足消费者更高层次、更多元化的居住需求。让房子成为“美好生活”的载体，为购房者提供更加美好的生活方式，成为众多开发商的全新使命。
有的房企选择以价换量，以充满噱头的标签吸引消费者。而有的房企选择继续深耕区域，用心打磨产品，以品质立标杆。
六：场景力
场景打造为商业项目带来了人流量、话题量，一定要坚持以“人”为基础，足够贴近消费者的兴趣点，才能引起更多的情感共鸣，进而引起自发传播，让所到的人们有了身临其境的代入感，而这一切最终都转化为项目的价值增量，变成实实在在的购买力、消费力。
场景打造不仅给人以深刻印象，还能够刺激消费、促进营销，完成商业的升级，实现产品高溢价。
七：REITs
REITs是好金融——颠覆传统地产的金融模式。
很多中小房地产企业由于规模小、资金实力不够；同时，缺乏优质资产的沉淀或沉淀的优质资产量不够，但迟早要参与进来的。伴随去年“三道红线”和今年年初的贷款集中度管理制度的推出，后续在财务杠杆规模受限的情况下，将推动联合开发、小股操盘、代建等轻资产模式的项目拓展。
八：圈层&朋友圈
“五道红线”与“两集中”政策，加速了中国房地产行业的“两极分化”，大型房企与中小房企之间的“鸿沟”已形成。大企业的资源优势越来越明显，“马太效应”日益凸显；而发展型房企不论是土地获取能力、融资能力还是组织能力都面临诸多的压力和困难。
发展型的房企要想生存和发展，抱团取暖，合作共赢变成了一条必由之路。
